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过去地产巨头恒大哪种胰岛素效果最好，曾热衷于斥地万亩文旅大盘。

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从海南海花岛、海上威尼斯，到长沙、开封、太仓、句容等地的童世界文旅地产神情，恒大文旅盘遍布寰宇。

恒大的文旅盘，超过的等于一个“大”字。

动辄几万户的领域，助力许雇主完成了冲领域和增土储的双重点愿。

如今恒大堕入危险，而且似乎积习难改，那么恒大的文旅盘齐怎么样了呢？

正巧总爷有一位老粉丝，早年在上海周边购置了一套恒大文旅住宅。

于是总爷和粉丝驱车前去启东，探访下这个传奇中的恒大海上威尼斯神情。

01

巧合，这里生存配套还挺全

恒大海上威尼斯位于南通启东，这里是江苏的一块飞地，紧邻上海崇明，是以亦然主打上海客户。

天然是环沪神情，可是距离上海市区相配远，总爷花了接近2小时才驾车到神情。

还没到恒大海上威尼斯，就有硕大的路牌教唆，致使连马路齐定名为了恒大说念。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

马路边的建筑物，齐相配稳健许雇主和恒大的作风。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

天然粉丝给总爷吐槽了一齐“鬼城”，可是总爷有些巧合地发现：

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这里的配套挺全，而且有不少常住东说念主口。

这里的学校也曾插足使用多年，而且看格局有不少学生正在就读。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

由于交通未便，这里设立了往来上海市区的班车，何况途过程不少处所。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

总爷不得不给粉丝牢骚：有班车还让我开车干啥？

粉丝说因为疫情班车之前停运过，他也不知说念什么时间运行重启的。

密密匝匝的高容积率住宅，总爷的密集惊怖症齐要犯了。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

恒大海上威尼斯，总爷实拍

除了高层外，恒大海上威尼斯还有不少独栋别墅、联排别墅，现场看到入住率并不高，可能不到三成，其中还有不少是被转变成了民宿。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

正巧周边中午，咱们在小区周边觅食，发现这里真实还开了一家肯德基，亦然总爷见过体量最迷你的肯德基了。

恒大海上威尼斯肯德基，总爷实拍

小区隔邻天然没看到什么大型市集，可是好意思食一条街有不年少餐馆。

吃饭的时间，雇主告诉总爷，他们主如若给常住的老东说念主和旅居旅客做事，东说念主最多的时间等于节沐日和周末。

恒大海上威尼斯好意思食街，总爷实拍

总爷趁便和物业保安攀谈了会，打听了传言中的“骨灰盒”。

坊间有不少传言，说因为好多上海东说念主在这里买了房不住，而是存放祖辈的“骨灰盒”。

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对此大部分东说念主响应是：听过，可是没见过。

粉丝则平直和总爷说：骨灰盒摆着海边住宅，你不怕祖辈受潮啊！

02

房主滴血，但旅游业兴旺

午餐事后，咱们来到粉丝的高层住宅内。那时一万多的价钱，刻下据说也曾腰斩。

此次来神情，一方面是和租客签个左券，另一方面是和总爷一齐磨砺下，望望是否还有捏有的必要。

恒大海上威尼斯，总爷实拍

因为租客正在搬家，是以户内不太便捷拍摄。可是总爷发现，由于周边江边的原因，不少外立面和户外体式，均有不同进程的腐蚀情况。

总爷和粉丝去房产中介聊了聊，刻下由于行情太差，这边连房产中介齐撤了一泰半，剩下齐是蹲点维系一下老客户，大概作念作念租借和二房主贸易。

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总爷给粉丝看了看贝壳挂牌数据，刻下挂牌量高达700多套，可是90天内只成交了19套。

恒大海上威尼斯贝壳挂牌信息

而且中介告诉咱们，刻下屋子不是价钱原因，等于单纯的没东说念主来看，也曾有不少委果是半价以下在抛售。

恒大海上威尼斯贝壳成交信息

总爷嗅觉粉丝一下子情愫更不好了。

随后咱们来到了这里的地标：恒大海上威尼斯货仓。

恒大海上威尼斯货仓，总爷实拍

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这里的前台和大堂依然很恒大，天然也曾有岁月的陈迹，可是依然富丽堂皇。

恒大海上威尼斯货仓，总爷实拍

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前台告诉总爷，刻下店里订房要800，起步，如果是节沐日和周末，面朝海边的房间可能要2000以上。

期初我还合计是前台价钱虚高，看了看OTA网站，才发现如实是贵。即使是一个庸碌周末，携程价钱也要1000以上。

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出了货仓总爷才发现，这里有可以的沙滩配套，成为好多上海东说念主周末遛娃的好处所。

恒大海上威尼斯碧海银沙景区，总爷实拍

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通过航拍镜头，可以看到统统沙滩如故挺漂亮的，不但有孤苦的泳池，还有不少游玩体式。

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总爷还发现，这里的沙滩有业主专用通说念，领路恒大对业主如故可以的。

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天然总爷劝粉丝早点不停掉这套屋子，但粉丝过程想考，如故决定先不卖了。

毕竟卖出就要亏一半以上，他怕他母亲腹黑吃不用。

房主滴血，但旅游业兴旺，这等于恒大海上威尼斯刻下的狂暴的实际。

03

当初谁买了？谁在接盘？

粉丝告诉总爷，他这屋子那时是父母在上海售楼处买的，致使仅仅坐大巴来看过一次沙盘。

这亦然神情销售逻辑的缩影，主打的等于上海中老年客户。

魔性的告白粗浅阴恶，可是打动了不少老年东说念主。

2012年8月，恒大海上威尼斯初度开盘，热销破20亿，创下长三角楼市的销售古迹。

紧接着，神情二期、三期、四期等赓续开盘，据说每次齐是万东说念主抢房，现场火爆很是。

那时在上海各大主流商圈，恒大齐设立了临时售楼处和展厅。全上海的各个旯旮，也齐有恒大销售和配合中介的身影。

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大批上海中老年东说念主，被大巴从上海拉到了启东。

配合现场沙盘和浓烈的买房恼恨，加上总价上风比拟昭着，好多老东说念主头脑一热现场就下了单。

字据总爷现场探听了解，好多有条目的老东说念主因为受不了湿气的情景，最多仅仅夏天来这里顷刻间度假。

因为二手房价钱一跌再跌，刻下神情也曾失去了投资属性。刻下接盘二手房源的，大多是周边州里的腹地东说念主。

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毕竟神情刻下的价钱，比南通好多镇上新址齐要低廉好多。

而恒大海上威尼斯项打算适度权，也风浪突变。

2021岁首，橡树成本向恒大共计提供了约10亿好意思元的担保贷款，其中注入江苏启东海上威尼斯项打算贷款金额约4亿好意思元。

就在典质贷款往来一年后，恒大厚爱违约。据说，该违约允许橡树成本得回海上威尼斯项打算适度权。

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海上威尼斯神情，可能从恒大变为外资？

可是这些买房主说念主的屋子，可能早已砸手里了，不好租也不好卖。

不少工薪阶级的半辈子心血付诸东流，太悯恻了。

恒大海上威尼斯的故事告诉咱们，买房要严慎，绝顶是鉴别市区的文旅大盘。